Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarını düzenleyen, eşya hukukunun temel alanlarından biridir. Arsa, konut, iş yeri ve diğer taşınmazlar üzerinde kurulan ayni ve şahsi haklar ile bu haklardan kaynaklanan uyuşmazlıklar gayrimenkul hukukunun kapsamına girmektedir.
Bu hukuk dalı yalnızca taşınmazların alım ve satım işlemlerini değil; tapu siciline ilişkin işlemleri, ipotek ve diğer sınırlı ayni hakların kurulmasını, ortak mülkiyet ilişkilerini ve mülkiyet hakkından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünü de kapsamaktadır.
Başlıca Hizmet Alanlarımız
- Tapu İptal ve Tescil Davaları: Eşin rızası alınmaksızın devredilen aile konutları ile yolsuz tescil ve mülkiyet hakkının ihlalinden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin davaların yürütülmesi.
- Kira Hukukundan Kaynaklanan Davalar: Kira sözleşmelerinden doğan tahliye davaları, kira bedelinin tespiti davaları, kira alacağı ve diğer kira uyuşmazlıklarına ilişkin süreçlerin takibi.
- El Atmanın Önlenmesi Davaları: Taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalelerin sona erdirilmesi ve mülkiyet hakkının korunmasına yönelik davaların yürütülmesi.
- Sözleşmelerden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar: İnşaat sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve taşınmaz satış işlemlerinden kaynaklanan tazminat ve alacak taleplerine ilişkin hukuki süreçlerin yönetilmesi.
- Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Paylı ve elbirliği mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ile ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının takibi.
Taşınmaz İşlemlerinde Kritik Başarı Faktörleri
- Tapu Şerhlerinin Önemi: Özellikle aile konutu şerhi, mülkiyet hakkının korunmasında ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesinde önemli bir hukuki güvence sağlamaktadır.
- Sözleşmelerin Titizlikle Hazırlanması: Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat, kira ve benzeri sözleşmelerde tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlamaktadır.
- Resmî Kayıtların İncelenmesi: Tapu kayıtları, belediye kayıtları ve diğer idari belgelerin işlem öncesinde detaylı şekilde incelenmesi, taşınmaz üzerinde mevcut olabilecek kısıtlamaların ve hukuki risklerin önceden tespit edilmesine yardımcı olmaktadır.
